A saját ház megvalósításának pénzügyi hátterének pont olyan szilárdnak kell lennie, mint magának az alapozásnak. Ha valaki hitel igénybevételével építkezik, akkor ez a kényszer még erősebb, mert nem csak azt kockáztatja, hogy elúszik a költségekkel és nem tudja befejezni, hanem hosszú távon még a megszerzett, megépített javakat is elveszítheti.

Nem készül pénzügyi ütemezés

Ha valaki az elmúlt időszakot elég figyelmesen szemlélte, akkor megbizonyosodhatott arról, hogy a jó ütemezés nem tréfa dolog. A viszonylagosan alacsony infláció ugyan nem olyan késztetés, mint korábban, amikor nem voltak ritkák a 30-40 %-os építőanyag áremelkedések, mégis az időnek jelentős szerepe van még mindig.

Kevesen vannak, akik megtartva a meglévő lakásukat, albérletüket…stb-t, egy újba úgy is bele tudnak fogni, hogy a régiben korlátozás nélkül benne tudnak maradni. Gyakoribb eset, hogy eladják a fejük fölül a lakást, házat. ha szerencséjük van, akkor úgy adják el, hogy az építés idejéig benne maradhatnak vagy a jobb árért kiköltöznek és vagy rokonokhoz vagy albérletbe költöznek. Akinek eddig sem volt lakása, annak továbbra is marad a bérelt ház, lakás, rokonság. Ha az építés idejére bérelt helyre kell költözni vagy időre kell kiköltözni, akkor különösen az utóbbi esetében az ütemezésbe belekerül egy igen fontos határidős paraméter.

Magának a pénzügyi ütemezésnek mindent magában kell foglalnia, mert hiába a részletes kivitelezői árajánlat, majd szerződés, rengeteg egyéb költséggel is kell számolni, amik nem feltétlenül a kivitelezőhöz kapcsolódik. Meg kell oldani a közművek bekötését, ideiglenes mérőórák, ha nincs a szerződésben, tárolóhelyiség, ideiglenes WC, közterület használat, úttakarítás, útlezárás…stb.

Ehhez jöhetnek olyan többletköltségek, amik a kivitelezés közben és a szerződésben nem voltak szabályozva és amiért a kivitelező jogosan számol fel többletdíjat. Ezek időbeni eloszlása elsősorban a kivitelezés elején jelentkeznek, sokszor egyszerre vagy legalábbis koncentráltan. Úgy röpködnek a 100 ezer Ft-ok, hogy győzzük kapkodni a fejünket.

A pénzügyi ütemezés másik fontos része az is, hogy megértsük,

a kivitelezési szerződés két fél szerződése.

Ez azt kell hogy jelentse, hogy mindkét félnek vannak jogai és mindkét fél vállal kötelezettséget is. Az építtető kötelezettsége, hogy a munkaterület biztosításán túl, a szerződés szerint elvégzett munkát időben kifizesse. Ez pontosan ugyanolyan erős kötelezettség, mint amikor elvárjuk, hogy a kivitelező jó munkát végezzen el.

Ez különösen az elején és a végén szokott gondot okozni, akkor főleg, ha hitelt veszünk igénybe. Ilyenkor okozhat gondot, hogy a hitelt adó bank mit fogad el teljesítésnek, mit mivel számol be saját résznek stb. Ha ez heteket, esetleg hónapokat vesz igénybe (amíg pl. egy ilyen természetű vita lezajlik az építtető és a bank között) addig a kivitelező kénytelen várni a jogos ellenszolgáltatásra.

Ma, a krónikus körbetartozások időszakában ez különösen megterhelő lehet, mert a kivitelezők sem rendelkeznek komolyabb tőkével vagy ha rendelkeznek is, nem szívesen fordítják ilyesmire. Manapság egy pénzügyi teljesítés megcsúszása komolyan veszélyeztetheti magát a szerződést is. Ha nem építtetőként nézzük ezt, akkor talán mindenki belátja, hogy teljesen jogosan. Folytatás